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租客贷款一次性支付数年房租?业界:应考虑租金走势

2017-12-09 11:02重庆新闻网编辑:admin人气:


  业内人士认为,长租方式在广州租房市场尚属新兴事物,要房东和租客双方都同意才可能实现,同时,租客也要将未来几年的利息支出和市场租金行情纳入考虑因素中。

  在广州目前的租房市场上,大部分租客还是采取按月向房东支付租金的方式,而租约所约定的租期一般也是半年到一年左右。不过,近期有银行推出住房租赁贷款产品,面向有长租需求的人士,通过贷款获得资金,一次性向房东支付未来数年的租金。

  对此,业内人士认为,长租方式在广州租房市场尚属新兴事物,要房东和租客双方都同意才可能实现,同时,租客也要将未来几年的利息支出和市场租金行情纳入考虑因素中。

  T先生(化名)是广州某国企的一名白领,已租住了房东S女士(化名)的房子1年,不久前租约到期,S女士提出:要是T先生可以租3年并一次性支付3年的租金,那么这3年的每月租金还是跟今年一样,即3000元/月。

  原来,S女士打算重新装修自家住的房子并添置一些家具,算了一下手上可的资金,发现还缺了约10万元左右。S女士已经退休,也不想为了这10万元向亲朋或银行借钱,更不想把出租的房子卖掉。于是,希望租客T先生能一次性支付3年的租金,以解燃眉之急。

  T先生是外调到广州工作的,项目跟进完毕就要调往其他地方工作,预计最多3至4年之后就要离开广州,因此,T先生在广州并没选择买房而是租房。T先生大部分资金还压在定期和理财里,手上可的钱大概就是5万元左右。最近,T先生翻阅的时候,看到某银行推出住房租赁贷款的新闻,里面提到一个案例跟自己的情况类似。案例里的租客向某银行申请到一笔额度6万元的3年期租房贷款,银行将6万元一次性支付给房东,租客每月还款1823元。

  T先生算了一笔账:若是每年支付租金的话,按照房东涨租每年至少5%计算,接下来的3年,第1年租金支出37800元(按月租3150元计算),第2年租金支出39720元(按月租3310元计算),第3年租金支出41760元(按月租3480元计算)。按月支付租金的线元。如果租金涨幅更大的话,租金支出也会随之增多。

  若是一次性支付3年的租金,按月租3000元计算,则要一次性付给房东10.8万元。如果能像新闻提到的案例那样,能申请到一笔3年期租房贷款,银行将6万元一次性支付给房东,T先生自己补足剩余的部分约4.8万元。接下来的3年,T先生每月还款1823元,3年下来贷款的本息支出是65628元,再加上T先生自己支付的4.8万元,T先生未来3年用于租房的实际支出为113628元。考虑一周之后,T先生决定尝试申请租房贷款,一次性支付3年的房租给房东S女士。

  长租的好处是一旦签订了房屋租赁合同,合同期内的租金就已经确定,不会受到租赁市场行情变动影响,这在租金处于稳定上升通道的时期优势更加明显。以目前广州租房市场的情况来看,租期一般在半年到一年居多。

  合富研究院高级分析师明表示,从业主的角度来说,一次性收取数年租金的情况,比较适合短期内有资金周转需要、又不希望通过卖房筹集资金的业主,若能一次性收取数年的租金,一方面可以解决资金周转的燃眉之急,另一方面也能锁定较稳定的租金收入,免却频繁更换租客的麻烦以及物业可能出现的空置期。不过,若签订较长时间的租约,业主最好了解清楚租客的情况。若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客,则比较适合与之签订较长时间的租约。

  从租客的角度来说,一次性支付数年的租金,好处是能确定未来几年用在租房方面的支出金额,更好地调配未来数年资金的运用情况。不过,由于涉及贷款,因此租房成本除了房东收取的租金之外,还有贷款的利息支出。如果是在租金行情一直保持平稳或下降的行情里,通过租房贷款一次性支付数年租金的情况,实际的租房支出可能会高于同样一段时间按月支付租金。但如果是在租金行情一直上涨的时期,通过租房贷款一次性支付数年租金,可以避免租金上涨的风险。

  不过,并非每个租客都适合这种一次性支付数年租金的方式,主要还是看个人对未来的发展规划和经济收入情况而定。

  明认为,租客通过申请住房租赁贷款,向房东一次性支付未来数年的租金,这一方式在广州租房市场尚属新兴事物,首先要房东和租客双方都同意才有可能实现。此外,对房东和租客来说,一次性收付数年的租金是否可行,还要根据自身的需求和资金情况而定。虽然租客可以通过申请租房贷款产品去解决资金不足的问题,但毕竟是贷款产品,还要把利息支出等因素考虑周全。而自己是否符合申请贷款的条件,更是优先要去了解的。

  而且鉴于未来数年市场租金行情存在不确定性,因此,贷款一次性支付数年房租与按月支付房租相比,实际租房成本支出孰高孰低,要根据个案的实际情况分析,租客最好综合考虑各方面因素决定。

  最后,是否选择较长时间的租约并一次性支付租约期内所有的租金,还要看个人的情况,若是刚工作不久、未来一段时间内工作变动比较频繁的年轻租客,则不太适合受租期较长的租约。将来一旦因工作变动或需要到其他地方发展,要处理妥当这份长租合同并不是一件简单的事。

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