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新版《住宅设计规范》实施 买房不能再送整个阳台

2017-12-09 11:03重庆新闻网编辑:admin人气:


  “新其实去年就发布了,但是最近才开始执行,所以先前我也没好好看,一直拖到了现在。“最近,供职于我市某设计公司的项伟只要一有空就会拿着 一本《住宅设计规范》细细研读。这则由住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》8月1日起实施,2003年旧版同时废止。新规其中一大亮点就 是,“买房送阳台”的说法和做法将成为历史。

  相比2003年版的规范,此次新规范中对住宅楼盘设计影响较大的一个变动是:新规要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯应不少于两台,且其中一台要可以容纳担架。

  “这样的条款,主要考虑到其中一台电梯进行维修时,居民可通过另一台电梯通行。而住宅楼有可以进出担架的电梯,是出于一些特殊病人在突发情况需要抢救和运输时都必须平躺的考虑。”项伟认为,当今新建的高层住宅越来越多,新版规范是根据这个趋势做出这一人性化改动的。

  此外,新版规范比较人性化的要求还有:住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计,并对门宽、坡度等设立了严格的参数设定;电梯不应紧邻卧室布置;新建住宅应每套都要配套设置信报箱以及防护措施等等。

  然而,住宅楼设计中改普通电梯为可进出担架的电梯,用项伟的话说是“很麻烦,能避就避开,因为肯定有开发商不喜欢。”

  目前,为尽量减少公摊面积,住宅楼所用电梯一般会走“经济线”。可否容纳担架,会关系到电梯井的大小。而这方面的改变,将直接影响到整栋楼的平面布局,包括房屋套型、等候电梯区域面积等均要作相应变动,最根本的还会增加开发商的建设成本,可谓牵一发而动。

  “那强制性条款,开发商是否执行,还要看其本身综合各方面的考究。”一级注册建筑师刘松健解释,《住宅设计规范》内含强制性条文与非强制性 条文两种,强制性条文均以稍粗的黑体字注明。但是,刘松健也指出,从旧版的“宜设置”到新版规范内的“应设置”,算来也是一种进步。

  在刘松健看来,对设计师而言,电梯设计变化或许很大,但对普通市民却谈不上十分密切,“毕竟突发情况是少数。”对普通市民而言,更关键的可能是 新版规范计算房屋面积将更为科学。因为新版规范不要求计算标准层总使用面积和标准层总建筑面积,不计算标准层使用面积系数,改为计算以全楼建筑面积为基数 的计算比值,从前按建筑面积为基数算各项指标也已改成按套内使用面积计算。

  同时,新版规范实施后,“买房子送阳台”的广告语及做法也已成为历史。现实情况中,很多房产公司都会利用两房变三房、空中花园、入户花园等多种噱头吸引购房者,一般是在阳台上“做手脚”。

  有人说,开发商利用阳台等“偷面积”的手法包括,设计一套房子有不少阳台、露台等,面积也随意扩大,另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭,然后按全面积计算房价等。对此,新版规范,所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积,开发商不得随意扩大阳台面积。

  此外,随着住宅集成技术的普及,平板电视、整体橱柜等所需占地面积减少,为刺激更多年轻工薪族购买小户型居室,新版规范也降低了一些户型的使用面积:一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积由不小于34平方米调整为30平方米;零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米调整为22平方米。

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(来源:未知)

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