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房屋面积计算一定要搞清这些数

2017-12-09 11:03重庆新闻网编辑:admin人气:


  新浪乐居讯 (编辑 瓶子) 交房验收时,很多购房者会核对房屋面积,那么房屋面积都有哪些基本概念?怎么测量呢?

  房屋的销售面积即房屋的建筑面积,是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。需要说明的是,目前大部分开发商都是按照房屋的建筑面积结算房屋价格的,但是有少数开发商按照套内建筑面积结算房屋价格。在买房时,购房者一定要对以上两种情况进行确认。

  整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-各套套内建筑面积之和-其他(其他在这里包括:已作为使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积。)

  其中,公摊系数=整栋楼的公用建筑面积/整栋楼的各套内建筑面积之和;您的房子的公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

  2、高层住宅的公用建筑面积较大,高层住宅的平面系数多在百分之七十左右,而多层住宅则在百分之八十左右。

  3、开发商或物业将已由购房者分摊的公用空间(如地下室、人防工程、车库等)擅自租售,又不返还购房者以前分摊的款项,是一种欺诈行为。

  4、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

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(来源:未知)

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